收购服务
- 与伦敦各大业主，包括主权基金、保险公司、投资基金关系紧密，可提供非公开市场投资机会
- 上市前分析、定制投资计划、议价、法律程序、交易后服务
- 提供完整的买方顾问报告，对收购价格和最终完成收购与并购提供建议
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战略资产管理
我们向大中华区的投资者们所提供的服务具有良好的历史成绩记录，这些投资者往往没有专业的地产从业人员为之服务。我们将作为一个单一的联络点为您协调各方的顾问。
我们通过积极的识别，提供一些策略以维持和增加您的投资价值，其共同目标是通过周期（地产周期，经济周期）来实现长期的可持续收入增长。
我们与众不同的原因之一是我们的资产管理团队由经验丰富、具备资质的地产专业人士所组成。我们的资产管理团队负责管理英国超过25亿英镑的资产。在我们众多的投资组合中，有一款组合由IPD (MSCI)的标准衡量被评为具有最佳业绩的资产组合，其20多年来年化收益率超过15%。
我们整合了一个完整的专业团队，包括律师、会计师，以及（在适当情况下）整个项目团队人员（建筑师、项目经理、租赁人员、评级人员、勘察人员和工程师）。我们在制定和执行战略方面经验丰富，这些战略将为您的资产增加价值，并帮助您实现这一目标。我们主要的目标始终是获得最大化回报（租金和资本）并减轻任何不可收回的支出。
通常我们可以为您提供的管理服务包括如下：
- 制定详细的资产或投资组合预算，酌情收取租金和服务费，对所有现金进行监控
我们所拥有的管理方法使我们在为客户提供房产服务时，能够提供一致的、高品质的、以客户为中心的资产管理服务。
资产处置：
- 拥有来自大中华区300多家投资机构的全球投资者网络
- 我们与英国一些相关的值得信赖的机构，包括律所、会计师事务所和财务管理机构，建立了良好的战略合作伙伴关系，可为您提供可靠的第三方服务
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莱坊投资管理基金（KFIM）
KFIM在为英国、欧洲及亚洲各类机构投资者提供投资和资产管理服务方面有着长期成功的记录，管理着超过44亿美元的资产，遍布英国和欧洲大陆。
KFIM的管理团队包括由ING房产投资管理公司的前CEO,CIO和CFO，以及20多位专职人员。在专业房产服务公司莱坊（Knight Frank）的支持下，KFIM比其他竞争对手拥有更多资源、更强的专业技能和财务稳定性，同时还能提供作为利基投资管理者的优势。另外，我们的业务所面临的冲突程度与其他竞争者相比会小很多，在某些情况下，这种冲突可能会相当严重。
我们良好的业绩记录（由独立评估所得）证明了管理方式的成功，也证明了我们甄选和收购资产的能力，这些资产通常为非公开市场资产，符合每个客户的投资标准。至关重要的是我们所具备得独立性，它让我们不仅从莱坊经纪公司网络获得投资机会，也可以从其他英国和欧洲的经纪公司获得投资机会。
KFIM业务包含独立账户投资和专业的房地产基金投资。这使得我们能够为客户提供不同的服务，从投资直接资产到联合投资基金。
我们为客户提供一站式的服务，并覆盖他们的所有阶段:
第一阶段：投资准则/策略
- 我们所做的每一件事的关键是确保我们充分了解每个投资者的投资准则：收入或资本增长、目标回报、投资时间、对风险的态度，对环保问题的态度等…
- 建立客户的投资标准后，我们将寻求创建旨在实现这些标准的策略。
第二阶段：收购
- 识别符合投资准则/策略目标的资产：KFIM利用其市场联系，投资公开市场和非公开市场项目。重要的是，与集团的相对独立允许我们可以从整个市场的经纪公司寻找资产，而不仅是从莱坊寻找。
- 对每个潜在目标进行现金流量评估和资产评估，并向客户提供适当的建议。
- 尽职调查管理：通过为尽职调查的各个方面，包括工程尽职调查，法律和离岸管理，客户可以获得最大价值。
- 招标并推荐最合适的税务顾问：这对于最大限度地提高税收和行政管理效率的结构至关重要。
- 获得非常有竞争性的债务融资条款，并谈判确认融资协议的商业条款（与指定的法律顾问合作）。
- 制定具有针对性的资产商业计划–识别风险、挖掘机会和执行资产管理计划。
第三阶段：资产持有阶段
- 通过积极的资产管理实现增值：翻新、清租、租户重组等…所有举措均需进行成本效益评估
- 租金收取，账务和房产管理（可以与第三方合作，但由KFIM保留责任）
- 支持离岸管理员确保SPV（资产隔离）的正常操作，并维持SPV（资产隔离）税收状况。值得注意的风险譬如，离岸结构管理不足
第四阶段：出售
- 确保资产情况始终处于“可出售”状态，各项准备条件俱全
- 管理售后活动：确保清算资产持有结构和完成后会计活动
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